1、看是否有(yǒu)预售许可(kě)证

很(hěn)多(duō)地方都说看五证，实际没必要，办理(lǐ)预售许可(kě)证必须提交其他(tā)四个证，让房地产管理(lǐ)部门替咱们把关更稳妥。

只需要到房地产管理(lǐ)部门核实预售许可(kě)证真假即可(kě)，无预售许可(kě)证对外销售的，購(gòu)买时都有(yǒu)隐患，存有(yǒu)不安全因素。

2、看合同中的土地性质

现在很(hěn)多(duō)开发项目的用(yòng)地虽然是出让用(yòng)地，但由于是综合或者商(shāng)住，导致土地使用(yòng)年限不是70年，甚至有(yǒu)些只是40年。

在購(gòu)买时一定要看清土地性质是否是出让和使用(yòng)年限是否是70年，因為(wèi)目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他(tā)非住宅业界一般认為(wèi)会缴费续期。

3、看清楚房屋用(yòng)途

现在有(yǒu)些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用(yòng)途為(wèi)公寓。

关于公寓的界定，目前不是很(hěn)明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小(xiǎo)时，另外公寓能(néng)否作為(wèi)學(xué)區(qū)房，目前教育部门也没有(yǒu)明确的答(dá)复，一般来说，如果住宅入學(xué)人数超过學(xué)校招生计划，估计公寓将不能(néng)作為(wèi)學(xué)區(qū)房，因此為(wèi)了孩子入學(xué)購(gòu)房的这点要特别慎重。

4、物(wù)业也不能(néng)忽视

在签订商(shāng)品房合同时会与前期物(wù)业公司签订物(wù)业服務(wù)合同，由于开发商(shāng)与前期物(wù)业公司关系一般比较紧密，物(wù)业公司的声誉，以及物(wù)业合同中的很(hěn)多(duō)约定，也要仔细阅读。

虽然成立业委会后可(kě)以解聘物(wù)业公司，但目前的现实是很(hěn)多(duō)小(xiǎo)區(qū)因為(wèi)居住率不足或者业主不愿多(duō)操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物(wù)业之间产生很(hěn)多(duō)纠纷，作為(wèi)业主单兵作战，难度可(kě)想而知。

5、車(chē)库和地下室或者阁楼的约定

在合同签订时候，有(yǒu)时候开发商(shāng)会答(dá)应给业主赠送車(chē)库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因為(wèi)缺乏证据最后不了了之。

另外就是是否是車(chē)库，一定要看规划，而不是听开发商(shāng)口头承诺，不一定能(néng)停进去車(chē)的就是車(chē)库，要看规划是否是車(chē)库，另外就是人防的車(chē)位，不能(néng)办证，也需要特别注意。

6、面积的约定

这是目前纠纷最多(duō)的情况，主要是大家都认為(wèi)签订合同后，面积差距超过3%的，可(kě)以不用(yòng)付费，实际这是错误的。

在这里如果和开发商(shāng)有(yǒu)约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商(shāng)往往在签订合同时和購(gòu)房人进行约定，约定以有(yǒu)资质的测绘部门出具的面积為(wèi)主。

这样的话，就直接采用(yòng)测绘面积了，有(yǒu)效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可(kě)以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多(duō)少不再付费。

7、贷款问题的约定

开发商(shāng)往往答(dá)应帮你贷款，但合同中开发商(shāng)又(yòu)不写清楚无法贷款可(kě)以退房，而是约定因為(wèi)購(gòu)房人信誉等问题导致不能(néng)贷款，让購(gòu)房人一次性付清房款。

这点也要慎重，可(kě)以自己先行查询个人信用(yòng)或者合同约定清楚，因无法贷款可(kě)以解除合同。

8、逾期或者赔偿的问题

开发商(shāng)和購(gòu)房人会在合同中，对双方办证或者缴纳購(gòu)房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。

9、交房的问题

合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有(yǒu)单體(tǐ)验收、综合验收还是竣工验收备案，还有(yǒu)消防验收等等。

必须明确：因為(wèi)单體(tǐ)验收后，有(yǒu)可(kě)能(néng)小(xiǎo)區(qū)还处于建设状态，小(xiǎo)區(qū)内的道路、绿化都有(yǒu)可(kě)能(néng)未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。

10、小(xiǎo)區(qū)公共區(qū)域和公共部位的约定

小(xiǎo)區(qū)内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多(duō)，开发商(shāng)往往只是告诉你说，小(xiǎo)區(qū)内的会所、健身场所等等多(duō)么规范，多(duō)么先进，绕开产权问题。

如果你不约定这些场所的产权，有(yǒu)可(kě)能(néng)最终让开发商(shāng)卖掉，买主不一定能(néng)让你免费或者优惠使用(yòng)，如果合同约定这些场所的所有(yǒu)权归业主，则开发商(shāng)不能(néng)出售这些场所。

11、对各类设施的约定

燃气、宽带等，往往开发商(shāng)都只选择一家，导致用(yòng)户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商(shāng)让几家经营商(shāng)进入小(xiǎo)區(qū)，譬如宽带，不能(néng)只让我们被动的选一家啊，都进来那我们可(kě)以选择的范围就大多(duō)了，就有(yǒu)主动权了。

12、双方协商(shāng)解决的内容必须多(duō)研究

凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商(shāng)解决的，一般都是对开发商(shāng)不利的，一定要明确违约责任，不能(néng)简单的协商(shāng)解决，否则出现问题之后，你就没有(yǒu)追责追赔的依据了。

合同附件也要留意

商(shāng)品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用(yòng)房屋分(fēn)摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。

（1）房屋平面图应标明每一个房间具體(tǐ)的尺寸以及墙體(tǐ)的宽度，还应标明阳台的大小(xiǎo)、空调机位等具體(tǐ)的设备位置。

如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用(yòng)，对开发商(shāng)来说也没有(yǒu)明确的约束。

（2）无论是房屋平面图，还是公共部位与公用(yòng)房屋分(fēn)摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用(yòng)准确的数字和具體(tǐ)的描述来表示其内容，而不应该使用(yòng)概念化的词语。

像“高级”、“名牌”、“精装修”这类词语就不应该在附件中出现，而应明确“高级”具體(tǐ)是什么标准、“名牌”到底是什么牌子、“精装修”要达到什么装修效果。

（3）根据民(mín)事法律的“意思自治”原则，商(shāng)品房买受人完全可(kě)以不受格式条款的限制，与开发商(shāng)进行协商(shāng)，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理(lǐ)条款。

13、房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可(kě)以要求开发商(shāng)承担违约责任吗？

為(wèi)了保护購(gòu)房者的权益，《最高人民(mín)法院关于审理(lǐ)商(shāng)品房买卖合同纠纷案件适用(yòng)法律若干问题的解释》第3条规定：“商(shāng)品房的销售广告和宣传资料為(wèi)要约邀请，但是出卖人就商(shāng)品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具體(tǐ)确定，并对商(shāng)品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有(yǒu)重大影响的，应当视為(wèi)要约。该说明和允诺即使未载入商(shāng)品房买卖合同，亦应当视為(wèi)合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

由此可(kě)见，对于房地产广告中的有(yǒu)关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有(yǒu)重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若購(gòu)房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可(kě)以要求开发商(shāng)承担违约责任。

14、哪些房地产不能(néng)转让？

根据我國(guó)《城市房地产管理(lǐ)法》第38条的规定，下列房地产，不得转让：

（1）以出让方式取得土地使用(yòng)权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他(tā)形式限制房地产权利的；

（3）依法收回土地使用(yòng)权的；

（4）共有(yǒu)房地产，未经其他(tā)共有(yǒu)人书面同意的；

（5）权属有(yǒu)争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他(tā)情形。

15、仅有(yǒu)房产证，但没有(yǒu)办理(lǐ)不动产登记，能(néng)取得房屋所有(yǒu)权吗？

不动产以登记的方式进行公示，只有(yǒu)进行登记才发生物(wù)权的效力，买受人才能(néng)获得不动产的所有(yǒu)权，登记就是将新(xīn)的所有(yǒu)人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物(wù)权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有(yǒu)权利的凭证，只起到证据的作用(yòng)，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿為(wèi)准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好，但一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有(yǒu)房屋的所有(yǒu)权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。

16、买来的住房面积缩水怎么办？

面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理(lǐ)部门所做的测量面积為(wèi)准。《最高人民(mín)法院关于审理(lǐ)商(shāng)品房买卖合同纠纷案件适用(yòng)法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：第一，误差率在3%以内的，当事人不能(néng)请求解除合同，但是对于缩水那部分(fēn)的購(gòu)房款，开发商(shāng)应该返还。第二，误差率超过3%，买房人可(kě)以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商(shāng)承担其他(tā)责任。

17、开发商(shāng)逾期交房怎么办？

开发商(shāng)应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商(shāng)的主要义務(wù)。如果开发商(shāng)没有(yǒu)按期交房，买受人可(kě)以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商(shāng)不能(néng)按期交房，经催告后在合理(lǐ)期限内仍没有(yǒu)履行的，买受人可(kě)以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理(lǐ)期限内仍没有(yǒu)履行的，买受人不解除合同，可(kě)以请求开发商(shāng)承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商(shāng)在合理(lǐ)期间内交付的，不能(néng)解除合同，但是可(kě)以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有(yǒu)解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。

18、房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？

《最高人民(mín)法院关于审理(lǐ)商(shāng)品房买卖合同纠纷案件适用(yòng)法律若干问题的解释》第11条就此问题的不同情况分(fēn)别作了规定：“对房屋的转移占有(yǒu)，视為(wèi)房屋的交付使用(yòng)，但当事人另有(yǒu)约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用(yòng)前由出卖人承担，交付使用(yòng)后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理(lǐ)由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用(yòng)之日起由买受人承担，但法律另有(yǒu)规定或者当事人另有(yǒu)约定的除外。”

由此可(kě)见，在一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担；在房屋交付给买受人之后，由买受人承担。此处所说的交付，是指房屋的转移占有(yǒu)，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有(yǒu)使用(yòng)该房屋。

19、签订商(shāng)品房预售合同，应具备哪些条件？

根据我國(guó)《城市房地产管理(lǐ)法》第45条的规定,商(shāng)品房预售，应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用(yòng)权出让金，取得土地使用(yòng)权证书；

（2）持有(yǒu)建设工程规划许可(kě)证；

（3）按提供预售的商(shāng)品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分(fēn)之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民(mín)政府房产管理(lǐ)部门办理(lǐ)预售登记，取得商(shāng)品房预售许可(kě)证明。

商(shāng)品房预售人应当按照國(guó)家有(yǒu)关规定将预售合同报县级以上人民(mín)政府房产管理(lǐ)部门和土地管理(lǐ)部门登记备案。商(shāng)品房预售所得款项，必须用(yòng)于有(yǒu)关的工程建设。

20、出卖人未取得商(shāng)品房预售许可(kě)证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有(yǒu)效？

《最高人民(mín)法院关于审理(lǐ)商(shāng)品房买卖合同纠纷案件适用(yòng)法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商(shāng)品房预售许可(kě)证明，与买受人订立的商(shāng)品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商(shāng)品房预售许可(kě)证明的，可(kě)以认定有(yǒu)效。”

可(kě)见，要签订商(shāng)品房预售合同，开发商(shāng)必须取得商(shāng)品房预售许可(kě)证明，否则，该合同是无效的。当然，也有(yǒu)例外情况。如果在买受人向法院起诉之前，商(shāng)品房预售人取得了商(shāng)品房预售许可(kě)证明，也可(kě)以认定预售合同有(yǒu)效，但前提是在起诉前取得。

21、房屋买卖双方签订预售合同后，没有(yǒu)进行登记备案，一方当事人可(kě)以请求确认合同无效吗？

《最高人民(mín)法院关于审理(lǐ)商(shāng)品房买卖合同纠纷案件适用(yòng)法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以商(shāng)品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理(lǐ)登记备案手续為(wèi)由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理(lǐ)登记备案手续為(wèi)商(shāng)品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义務(wù)，对方接受的除外。”

由此可(kě)见，虽然法律要求签订商(shāng)品房预售合同后，要进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有(yǒu)办理(lǐ)登记备案手续的，当事人要求确认合同无效，法院是不支持的，是否办理(lǐ)登记备案手续不是预售合同生效的条件。

22、房屋出现质量问题，任何时候都可(kě)以要求出卖人修复吗？

《商(shāng)品房销售管理(lǐ)办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所售商(shāng)品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商(shāng)品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商(shāng)品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义務(wù)，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可(kě)抗力或者使用(yòng)不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。”

此外，我國(guó)《建筑工程质量管理(lǐ)条例》第40条规定，在正常使用(yòng)条件下，建设工程的最低保修期限為(wèi)：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主體(tǐ)结构工程，為(wèi)设计文(wén)件规定的该工程的合理(lǐ)使用(yòng)年限；（2）屋面防水工程、有(yǒu)防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，為(wèi)5年；（3）供热与供冷系统，為(wèi)2个采暖期、供冷期；（4）電(diàn)气管線(xiàn)、给排水管道、设备安装和装修工程，為(wèi)2年。其他(tā)项目的保修期限由发包方与承包方约定。

由此可(kě)见，关于房屋的保修期，是比较复杂的，当事人為(wèi)了维护自己的权益，除了依照法律的规定，还可(kě)以在合同中进行详细的约定，制定房屋的保修条款。所以，房屋出现质量问题，并不是任何时候都可(kě)以要求出卖人维修的，出卖人的保修期是有(yǒu)一定的期限的。

23、房屋买卖双方签订合同后，出卖人与第三人恶意串通，又(yòu)签订合同并交付使用(yòng)，买受人可(kě)以请求确认第二个合同无效吗？

《最高人民(mín)法院关于审理(lǐ)商(shāng)品房买卖合同纠纷案件适用(yòng)法律若干问题的解释》第10条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商(shāng)品房买卖合同并将房屋交付使用(yòng)，导致其无法取得房屋為(wèi)由，请求确认出卖人与第三人订立的商(shāng)品房买卖合同无效的，应予支持。”

因此，房屋买卖双方签订合同后，出卖人又(yòu)与他(tā)人签订合同，并将房屋交付使用(yòng)，买受人只要能(néng)够证明出卖人与第三人是恶意串通，那么其就能(néng)请求法院确认出卖人与第三人签订的合同无效。而实际生活中，如果第三人明知买卖双方的合同，还与出卖人签约，其实就是恶意。

24、房屋交付使用(yòng)后，房产证迟迟办不下来，开发商(shāng)是否承担违约责任？

《最高人民(mín)法院关于审理(lǐ)商(shāng)品房买卖合同纠纷案件适用(yòng)法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能(néng)取得房屋权属证书的，除当事人有(yǒu)特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商(shāng)品房买卖合同约定的办理(lǐ)房屋所有(yǒu)权登记的期限；（二）商(shāng)品房买卖合同的标的物(wù)為(wèi)尚未建成房屋的，自房屋交付使用(yòng)之日起90日；（三）商(shāng)品房买卖合同的标的物(wù)為(wèi)已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有(yǒu)约定违约金或者损失数额难以确定的，可(kě)以按照已付購(gòu)房款总额，参照中國(guó)人民(mín)银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”上述条文(wén)规定了开发商(shāng)逾期办理(lǐ)房产证应承担的责任。

在实际生活中，房产证迟迟办不下来，有(yǒu)部分(fēn)原因是因為(wèi)开发商(shāng)出售手续不能(néng)及时办理(lǐ)齐全，由于开发商(shāng)的原因，导致購(gòu)房者在一定的期间拿(ná)不到房产证的，購(gòu)房者可(kě)以要求开发商(shāng)承担违约责任。為(wèi)了更好地维护自己的权益，購(gòu)房者在签订購(gòu)房合同时，最好约定办理(lǐ)房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商(shāng)恶意拖延办证时间。

25、房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用(yòng)权是否随之转移？

我國(guó)《城市房地产管理(lǐ)法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有(yǒu)权和该房屋占用(yòng)范围内的土地使用(yòng)权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用(yòng)权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订購(gòu)房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民(mín)政府的房产管理(lǐ)部门办理(lǐ)房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有(yǒu)权证书和相关证件，到同级人民(mín)政府的土地管理(lǐ)部门申请办理(lǐ)土地使用(yòng)权变更登记，土地管理(lǐ)部门核实以后，由同级人民(mín)政府更换土地使用(yòng)权证书，至此，土地使用(yòng)权随着房屋买卖发生变更。

26、房屋买卖双方已经办完过户手续，这时双方还能(néng)解除合同吗？

我國(guó)《合同法》第93条规定：“当事人协商(shāng)一致，可(kě)以解除合同。当事人可(kě)以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人有(yǒu)权解除合同。”

由此可(kě)见，只要当事人双方协商(shāng)好了，达成一致的意见，是可(kě)以解除合同的，即使房屋已经过户。

27、房屋买卖合同签订后，一方以未办理(lǐ)房屋产权变更登记為(wèi)由主张合同无效，能(néng)否成立？

我國(guó)《物(wù)权法》第15条规定：“当事人之间订立有(yǒu)关设立、变更、转让和消灭不动产物(wù)权的合同，除法律另有(yǒu)规定或者合同另有(yǒu)约定外，自合同成立时生效；未办理(lǐ)物(wù)权登记的，不影响合同效力。”

由此可(kě)见，对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理(lǐ)登记，不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他(tā)条款，否则，自合同成立时生效。所以，不能(néng)因未办理(lǐ)变更登记，而主张合同无效。

28、房屋买卖中，买受人迟延交付購(gòu)房款，出卖人可(kě)否要求解除合同？

《最高人民(mín)法院关于审理(lǐ)商(shāng)品房买卖合同纠纷案件适用(yòng)法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付購(gòu)房款，经催告后在三个月的合理(lǐ)期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有(yǒu)约定的除外。法律没有(yǒu)规定或者当事人没有(yǒu)约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理(lǐ)期限為(wèi)三个月。对方当事人没有(yǒu)催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”

由此可(kě)见，房屋的买受人迟延交付房款的，出卖人可(kě)以先予催告，要求其履行合同，支付購(gòu)房款，如果买受人在催告后3个月的合理(lǐ)期限内仍不支付，那么，出卖人可(kě)以请求解除合同。此外，解除权有(yǒu)一定的行使期限。

29、租赁房屋被卖，租房人有(yǒu)权继续居住吗？

我國(guó)《合同法》第229条规定：“租赁物(wù)在租赁期间发生所有(yǒu)权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民(mín)法院关于贯彻执行〈中华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条规定：“私有(yǒu)房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新(xīn)房主继续有(yǒu)效。”由此可(kě)见，租赁房屋被卖，租房人有(yǒu)权继续居住。

30、什么是房屋承租人的优先購(gòu)买权？

房屋承租人的优先購(gòu)买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理(lǐ)期限（最高人民(mín)法院《民(mín)法通则意见》规定应提前三个月通知）内通知承租人，承租人享有(yǒu)以同等条件优先購(gòu)买的权利。出卖人没有(yǒu)通知承租人的，承租人可(kě)以请求人民(mín)法院宣告该房屋买卖无效。

房屋承租人优先購(gòu)买必须符合两个条件：

第一，在房屋承租的场合，其他(tā)承租人没有(yǒu)这一权利；

第二，承租人开出的条件和其他(tā)人开出的条件相同。
 

本文(wén)转自中國(guó)普法，图片来自网络